Lo primero de todo: comprueba las cláusulas del contrato
Si estás pensando en ceder el contrato de arrendamiento, antes debes tener en cuenta estas cosas.
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¿quieres ceder una vivienda o se trata de un local comercial o una oficina?
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¿es necesario que el propietario te de permiso?
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¿cómo debes actuar?
Si has firmado un contrato de arrendamiento de vivienda, es necesario revisarlo antes de ceder o traspasar a otro. Si necesitas el consentimiento del propietario asegúrate de obtenerlo antes de hacer nada.
¿Quieres ceder el alquiler de vivienda?
La cesión del contrato de arrendamiento de vivienda implica la transferencia por el arrendatario a otra persona del contrato de alquiler de la vivienda de forma que el contrato de alquiler sigue siendo el mismo, cambiando sólo la persona o personas arrendatarias.
Si has firmado un contrato de alquiler de vivienda y quieres cederlo a un tercero debes tener en cuenta que no podrás hacerlo sin el consentimiento escrito del arrendador. Además, podrás percibir una cantidad económica por la cesión. Si se realizara la cesión del contrato sin contar con el consentimiento del arrendador éste podría finalizar el contrato alegando que se ha producido una cesión inconsentida ya que se estaría infringiendo el contrato al introducir nuevas personas que no existían en el momento en que se firmó.
Efectos de la cesión
Desde el momento que el arrendador interviene en la cesión a través de su consentimiento, la persona a quien hayas cedido el contrato (el cesionario) ocupa tu lugar como arrendatario.
A partir de la cesión la relación queda establecida entre el arrendador y el cesionario, que adquiere todos los derechos y obligaciones que tenías como arrendatario. La cesión efectuada con todos estos requisitos supone tu desvinculación como arrendatario y tu sustitución por otra persona.
Sin embargo, si debes alguna cantidad, a no ser que hagas constar expresamente lo contrario como pacto de la cesión, tu seguirás siendo el obligado a pagar al arrendador aquellas cantidades que debías con anterioridad a la cesión.
Derechos del propietario tras la cesión del contrato
El propietario sólo tiene derecho a que el arrendatario le notifique la cesión. También existe la posibilidad de que el arrendador pueda percibir una cantidad por prestar su consentimiento a la cesión.
Este artículo contiene información jurídica general y no contiene asesoramiento jurídico. Rocket Lawyer no es un bufete de abogados y no sustituye a un abogado o bufete de abogados. El derecho es complejo y cambia con frecuencia. Para obtener asesoramiento jurídico,pregunta a un abogado
