¿Qué es la subrogación?
Subrogarse en el contrato quiere decir sustituir una persona en lugar del arrendatario o inquilino. La subrogación en el caso de los arrendamientos de local sólo puede producirse cuando el arrendatario muere no así cuando se separa o divorcia ni cuando se jubila.
El heredero o legatario
En España, la sucesión puede ser con testamento o sin testamento. En caso de
fallecimiento del arrendatario, el heredero o el legatario puede subrogarse en los derechos y obligaciones que éste tenía hasta que finalice el contrato. Por eso si quieres continuar con el alquiler como legatario tendrás que acreditar que esa era la voluntad del inquilino y que así lo dejó escrito en su testamento. Si eres heredero, no será necesario presentar el testamento. Para saber más sobre los las herencias puedes consultar nuestra guía legal El testamento y la herencia.
Requisitos para que se conceda este derecho
El fallecimiento del arrendatario es una causa de terminación del contrato de
arrendamiento salvo que exista la posibilidad de la subrogación y se den los siguientes requisitos:
- que el contrato se halle vigente
- que no se haya prohibido expresamente en el contrato la subrogación
- que en el local de negocio se realice una actividad empresarial, profesional o artística
- que se produzca la muerte de la persona que firmó el contrato como arrendatario
- que exista un heredero o legatario que quiera continuar con la actividad
- que se continúe con la misma actividad empresarial o profesional
- se notifique por escrito al propietario antes de que hayan pasado 2 meses desde el fallecimiento del inquilino
Pacto contrario a la subrogación
El derecho a subrogarse en el contrato cuando el inquilino fallezca no es una obligación para el arrendador. En los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda como es el de local de negocio, es posible establecer el pacto de exclusión de subrogación en el contrato.
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