Reclamación de los gastos de la hipoteca
Lo que incluimos
¿Cuándo se usa una Reclamación de los gastos de la hipoteca?
Podrás usar esta reclamación si:
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Tienes un contrato de préstamo hipotecario con el banco y te cobraron los gastos de formalización de la hipoteca.
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No has solicitado el préstamo con fines empresariales.
¿Para qué sirve una Reclamación de los gastos de la hipoteca?
Si has pagado de tu bolsillo los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos al formalizar la hipoteca, usa nuestro escrito para reclamar su devolución.
Ejemplo de la Reclamación de los gastos de la hipoteca
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SERVICIO DE ATENCION AL CLIENTE
Asunto: Solicitud de devolución gastos pagados en la constitución de la hipoteca
Les remitimos esta carta como deudores del Contrato de hipoteca que firmamos con el día , y cuyas cuotas pagamos mensualmente a través de nuestra cuenta en su entidad. En el contrato firmado, se impone a la parte que recibe el dinero la obligación de pago de todos los gastos e impuestos derivados de la concesión del préstamo.
Dicha cláusula no fue negociada de manera individual, tratándose de una "condición general de la contratación", que no permite distribuir entre las partes los gastos producidos, y que nos atribuye, de manera genérica, la totalidad de los mismos. Ello nos ha provocado un desequilibrio prohibido por la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios teniendo en cuenta nuestra condición de consumidores, lo que supone que dicha cláusula es abusiva, tal y como ha declarado el Tribunal Supremo en su Sentencia 705/2015 de 23 de diciembre.
Por ello, SOLICITAMOS procedan a la devolución de la totalidad de las cantidades que en su día fueron pagadas por los gastos de tasación, notario, Registro de la Propiedad y de la gestoría.
En caso de no acceder a lo anterior, solicitamos nos indiquen razonadamente los motivos por los que no aceptan devolver el dinero pagado y que justifican tal decisión, de forma que nos permita adoptar las acciones legales oportunas para garantizar nuestros derechos.
Sin otro particular, les saluda atentamente,
Sobre la Reclamación de los gastos hipotecarios
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Cómo hacer una Reclamación de los gastos hipotecarios
Crear una Reclamación de los gastos hipotecarios es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu reclamación será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Qué banco concedió la hipoteca?
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¿Quién solicitó la hipoteca?
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¿Quiénes son los cotitulares de la hipoteca?
Datos de la hipoteca
- ¿Cuándo se firmó la hipoteca?
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FAQ’s sobre Reclamación de los gastos de la hipoteca
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¿Por qué necesitas esta reclamación?
Estas cláusulas han sido declaradas abusivas por el Tribunal Supremo por lo que los gastos que se generan a la firma de una hipoteca debe asumirlos el banco. Necesitarás esta reclamación para que el Banco te devuelva lo que pagaste si fuiste tú quien tuvo que hacerse cargo de estos gastos. La reclamación se basa en que debe ser el prestamista (el Banco) quien se haga cargo de todos estos gastos porque es quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria.
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¿Qué gastos puedes recuperar?
El Tribunal Supremo, en Sentencia de 23 de diciembre de 2015, ha ordenado la devolución al consumidor de algunos de los gastos de constitución de la hipoteca. Con nuestro escrito podrás reclamar que te devuelvan:
- Los gastos de notaría.
- Los del Registro de la Propiedad.
- Los de la gestoría (en el caso en que la impusiera el banco).
- Los impuestos de los Actos Jurídicos Documentados de la escritura hipotecaria.
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¿Qué documentos son necesarios para reclamar?
La documentación que se necesitarás portar junto al escrito de reclamación es la siguiente:
- Escritura de tu hipoteca.
- Factura del notario.
- Factura del registrador.
- Carta de pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (modelo 600).
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¿Qué plazo hay para solicitar la devolución de las cantidades pagadas?
Podrás reclamar estas cantidades si tienes una hipoteca que aún no ha sido amortizada o si la tuviste y has terminado de pagar. El plazo varía en cada uno de estos casos:
- Podrás reclamar siempre que lo hagas antes de 4 años, desde que se publicó la Sentencia del Tribunal Supremo, es decir, antes del 24 de diciembre de 2019.
- Si ya has amortizado la hipoteca, podrás reclamar si el pago total se hizo cuatro años antes de la sentencia del Tribunal Supremo, es decir, desde el 23 de diciembre de 2011 en adelante.
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¿Dónde debes presentar la reclamación?
Debes enviar el escrito al servicio de atención al cliente del Banco que actualmente cobra el recibo de tu hipoteca aunque no sea el mismo con el que firmaste el préstamo hipotecario.
Para saber la dirección exacta del servicio de atención al cliente del Banco al que debes dirigirte pregunta en tu sucursal o consulta los Servicios de Atención al Cliente y Defensores del Cliente de las entidades supervisadas por el Banco de España. -
¿La reclamación impide acudir a los tribunales después?
Si no llegas a un acuerdo extrajudicial con el banco para que te abone lo que pagaste podrás acudir a los Tribunales y reclamarlo judicialmente. Con nuestro escrito previo de Reclamación de gastos de hipoteca el abogado que te defienda podrá probar que el Banco ha tenido un comportamiento pasivo y que existe buena fe por tu parte.
Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
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