CREA GRATIS Contratos de arras

El contrato de arras, es un documento de reserva de un inmueble y de recibo del dinero o señal que el comprador entrega al vendedor para ello. Con este contrato, el vendedor no podrá venderlo a otra persona hasta que se firme el contrato o la escritura pública de compraventa. El comprador se compromete a adquirir el inmueble en el plazo y las condiciones establecidas.  El dinero que se entrega se descuenta del precio total de la operación.

• el destino de la cantidad de dinero que es entregada o recibida

• la posibilidad de arrepentimiento y pérdida de la cantidad entregada

• los pactos o acuerdos de la compraventa, como la descripción de lo que se vende, el precio final y los gastos 

• la reserva del inmueble hasta que se firme la venta

Si antes de firmar una futura compraventa de una vivienda vas a pagar una señal para reservar la propiedad, tienes que firmar un contrato de arras y establecer cuáles son tus intenciones en la compraventa.

Si has encontrado el local que necesitas para tu negocio es importante que lo reserves para que el vendedor no pueda venderlo a otra persona o empresa. Con este contrato, aparte de reservar el local que te interesa para tu negocio también se fijan las condiciones del acuerdo de compraventa hasta que las dos partes firmen la compraventa definitiva. Es importante que quede reflejado el precio total de la compraventa y la fecha definitiva de la misma.

Legalmente no existe una cifra exacta. Lo normal es entregar una cantidad que varía entre el 5% y el 15% del precio del inmueble de que se trate. Si el comprador se echa atrás y decide no comprarlo, pierde la cantidad entregada como señal. Si lo hace el vendedor, debe devolver dicha cantidad multiplicada por dos.

Pregunta a un abogado:

• el inmueble tiene una hipoteca y no estás seguro de que se vaya a cancelar

• el inmueble tiene un embargo o cualquier otra carga

• el inmueble tiene un inquilino