Astuces avant de se lancer dans le bail commercial

Découvrez les questions à se poser avant de signer un bail commercial

Avant de conclure un bail commercial, quelques astuces pratiques pour vous permettre de faire le bon choix. 

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Répondez à quelques questions. Nous nous occupons du reste.

Vérifiez que le local correspond bien à vos besoins. Prenez le temps de visiter et de bien comparer le maximum de locaux. Passez du temps aux alentours et étudiez l’environnement du local :

  • fréquentation du quartier ;
  • moyens de transport à proximité ;
  • parking ;
  • accès ;
  • concurrence ;
  • travaux éventuels.

Renseignez-vous à la mairie sur les plans d’urbanisme en cours pour évaluer l’évolution du quartier ainsi que son attractivité future.

Comparez les loyers demandés : le loyer initial est librement fixé, mais ensuite, les loyers sont révisés tous les trois ans ou indexés conventionnellement à moins que leur évolution ne soit précisée dans le contrat.

Vérifiez la nature de votre activité. Le bail commercial concerne les activités commerciales, industrielles ou artisanales. Par exceptions les activités libérales, peuvent également y recourir.

Se poser les bonnes questions permet de limiter les risques de litiges ultérieurs. Vous devez vous assurer que le bail que vous signez est conforme aux dispositions légales en vigueur. En utilisant notre modèle, vous êtes certain d'avoir la version actualisée la plus récente du bail commercial.

Autre question à vous poser : souhaitez-vous louer un local en vous engageant sur 9 ans ou bien voulez-vous vous engager sur une période plus courte ? Un bail commercial classique a une durée minimum de 9 ans. Vous ne pouvez l'écourter que tous les 3 ans en résiliant ce contrat. Pour exploiter un fonds de commerce dans un local loué moins longtemps, il existe le bail précaire qui peut avoir une durée allant jusqu'à 3 ans. 

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