Medidas en materia de arrendamientos

Los titulares de contratos de alquiler de vivienda habitual que presenten dificultad para hacer frente al pago de las cuotas de alquiler si se encuentran en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del Covid-19 podrán acogerse a una serie de medidas habilitadas al efecto, que describiremos a continuación.

¿Qué medidas se han establecido para ayudar a los inquilinos?

Prórroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento:

Para aquellos contratos de arrendamiento de vivienda cuyo vencimiento se produzca el a partir del 28 de octubre de 2021 cabe aplicar, mediante solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria por un plazo máximo de seis meses. En ese plazo se mantendrán los mismos términos y condiciones que se venían aplicando hasta la fecha de vencimiento. Esta solicitud deberá ser aceptada por el arrendador, salvo que concurra alguno de los siguientes supuestos:

Que las partes hayan fijado unos términos diferentes entre las partes.
Que el arrendatario necesite el inmueble para convertirlo en su vivienda habitual o en el de sus parientes en primer grado por consanguinidad o adopción o para el cónyuge en caso de que se haya dictado sentencia firme de separación, nulidad o divorcio.

Aplazamiento de los pagos del alquiler:

El inquilino que haya firmado un contrato de arrendamiento de vivienda habitual y se encuentre en situación de vulnerabilidad económica como consecuencia del coronavirus, ya sea por haber sido afectado por un Expediente de Regulación Temporal de Empleo, cese en la prestación de servicios o reducción de la actividad, podrá solicitar al propietario una moratoria de la renta de carácter temporal hasta el 28 de febrero de 2022. El propietario debe comunicar la decisión al inquilino en un plazo máximo de 7 días hábiles, que puede ser cualquiera de las siguientes:

a) Confirmación del aplazamiento del pago del alquiler y las condiciones para fraccionarlo.

b) Denegación del aplazamiento del pago: En este caso, si el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad económica, puede acogerse a las ayudas transitorias de financiación.

Ayudas transitorias de financiación

El inquilino podrá solicitarlo en caso de que se encuentre en situación de vulnerabilidad económica.

Estas ayudas se pueden solicitar en las entidades bancarias hasta el 30 de noviembre. La entidad correspondiente abonará el importe directamente al inquilino, de forma mensual y con duración de 6 meses.

¿Cuándo se considera que el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad económica?

Para poder solicitar la moratoria del alquiler, beneficiarse del programa de ayudas o poder suspender el desahucio el inquilino debe encontrarse en situación de vulnerabilidad económica. Esta circunstancia se da si se cumplen las siguientes condiciones:

1. Que la persona esté obligada a pagar el alquiler se encuentre en situación de desempleo, haya sido afectado por un Expediente Temporal de Regulación de Empleo, que haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario; u otras circunstancias que supongan una disminución sustancial de los ingresos y que como consecuencia de ello todos los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud del aplazamiento sea inferior a cinco veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), en cómputo mensual.

2. El precio del alquiler, más los gastos y suministros básicos, debe ser igual o superior al 35% de los ingresos que perciban todos los miembros de la unidad familiar. Se entienden por gastos y suministros básicos: el suministro de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, telefonía fija y móvil así como los gastos de la comunidad de propietarios en caso de que corresponda pagarlos al inquilino.

3. Que el titular del contrato de arrendamiento o alguno de los miembros de la unidad familiar no tenga la propiedad o el usufructo de una vivienda en España.

¿Qué documentos debe presentar el inquilino para solicitar las ayudas al alquiler o el aplazamiento del pago?

1. Copia del contrato de arrendamiento en vigor, con indicación del importe al que asciende el precio del alquiler mensual.

2. Para acreditar la situación legal de desempleo, se requiere un certificado expedido por el Servicio de Empleo Público Estatal o por la Seguridad Social, en el que figure la cuantía fijada en concepto de prestación por desempleo.

3. Si se trata del cese de actividad de autónomos, se debe acreditar mediante un certificado expedido por la Agencia Tributaria (AEAT) sobre la base de la declaración de cese de actividad.

4. Personas que conforman la unidad familiar.

- El libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho

- Certificado de empadronamiento.

- Declaración de discapacidad, de dependencia o incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.

5. Acreditación de la propiedad o usufructo de alguno de los miembros de la unidad familiar: Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad.

Dada la dificultad de obtener el certificado que justifique la situación de desempleo o la titularidad de los bienes, se podrán sustituir por una declaración responsable que incluya una justificación de los motivos que le impiden efectuar el pago del alquiler.

Si tienes consultas acerca de la tramitación o el cumplimiento de las condiciones para acceder a estas ayudas, pregunta a un abogado.