Medidas de ayuda a los propietarios derivadas del Covid-19

El aplazamiento de los pagos de la hipoteca es una medida a la que se pueden acoger las siguientes personas:

- Titulares de una hipoteca para la adquisición de vivienda habitual.

- Titulares de inmuebles afectos a la actividad económica que desarrollen empresarios y profesionales.

- Titulares de hipoteca afecta a una vivienda distinta de la habitual en situación de alquiler.

Para que les sea concedida la moratoria deben encontrarse en situación de vulnerabilidad económica, que describiremos a continuación.

1. El deudor hipotecario pasa a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufre una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas.

2. El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supera, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) en cómputo mensual, que equivale a 1613,52€. 

3. La cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, debe ser igual o superior l al 35% de los ingresos que perciban todos los miembros de la unidad familiar. Se entienden por gastos y suministros básicos: el suministro de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, telefonía fija y móvil así como los gastos de la comunidad de propietarios.

4. La unidad familiar ha sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda, como consecuencia de la emergencia sanitaria.

1. Si se trata de un trabajador por cuenta ajena en situación de desempleo, debe presentar el certificado expedido por el Servicio de Empleo Público Estatal en el que figure el importe de la prestación por desempleo.

2. Si se trata del cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, lo puede justificar mediante certificado expedido por la Agencia Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado.

3. Para acreditar el número de personas que habitan la vivienda debe presentar los siguientes documentos:

- Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.

- Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores.

- Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.

4. Para justificar la titularidad del inmueble ha de aportar:

- Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar: Puede obtener el documento enviando un correo electrónico al Registro de la Propiedad donde hubiera inscrito el inmueble. El listado de correos electrónicos se encuentra en la web www.registradores.org

- Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo.

5. En caso de que se tratara de una vivienda distinta a la habitual sujeta a un alquiler, deberá aportar también el contrato de arrendamiento.

En caso de que no pudiera aportar la nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad o el certificado de empadronamiento, podrá presentar una declaración responsable relativa al cumplimiento de las condiciones requeridas para poder acceder a la moratoria.

El solicitante puede solicitar la moratoria hasta 15 días después del fin de la vigencia del Real Decreto Ley 8/2020. Puede ponerse en contacto por vía telefónica, por correo electrónico o acudir de manera presencial a la entidad bancaria donde le concedieron el préstamo hipotecario aportando los documentos que hemos citado anteriormente. Puede acudir en el horario en el que prestan servicios las sucursales, dado que se trata de una de las excepciones por las que puede salir de casa con causa justificada. 

La entidad bancaria tiene un plazo de 15 días desde la solicitud para suspender los pagos de la hipoteca.

La concesión de la moratoria supone la suspensión de la deuda hipotecaria  durante el plazo de 3 meses.