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Más información sobre el Contrato de alquiler de vivienda

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Alquila tu vivienda utilizando este contrato de alquiler y tendrás el documento correcto para establecer la relación entre el inquilino y el propietario.

Este contrato de alquiler te evitará dolores de cabeza ya que podrás incluir las cláusulas necesarias para diseñar las condiciones de pago y establecer claramente las obligaciones y los derechos del inquilino en el alquiler de la vivienda.

Utiliza este contrato de alquiler de vivienda para:

  • alquilar el conjunto de tu vivienda (con mobiliario, trastero, plazas de garaje, etc)

  • cuando no vas a vivir en la propiedad

  • cuando la propiedad va a ser el hogar o domicilio principal del inquilino

  • cuando el inquilino es una persona física

  • solo cuando la propiedad se encuentra en España

Este contrato cubre:

  • el alquiler de vivienda con o sin mobiliario, trastero, plazas de garaje, etc

  • el régimen de duración del alquiler

  • la renta, su actualización y demás conceptos asimilados a la renta 

  • gastos generales y de servicios individuales

  • los derechos y obligaciones de las partes

El contrato de alquiler de vivienda es el que recae sobre una edificación habitable y cuyo destino sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. La habitabilidad significa que tenga unas condiciones mínimas de salubridad e higiene aptas para el desarrollo de la vida normal.

Necesitas este contrato si quieres alquilar una vivienda de tu propiedad para que otra persona la use como su vivienda habitual.

Alquilar una vivienda supone el alquiler temporal de un inmueble en el que se puede vivir. Solo será considerado alquiler de vivienda cuando la vivienda es utilizada como residencia permanente del inquilino y su familia. Por eso, antes de firmar el contrato de alquiler de vivienda, comprueba que la vivienda que vas a alquilar cuenta con la cédula de habitabilidad (constata y garantiza que la vivienda reúne las condiciones necesarias para vivir en ella), el certificado energético (permite al futuro inquilino conocer el consumo energético por el uso de las instalaciones de calefacción, refrigeración, etc ) y que has contratado los suministros básicos (agua, luz y gas).

El alquiler de vivienda no pierde esta condición aunque el inquilino no tenga en la vivienda alquilada su residencia permanente, siempre que en ella vivan su marido o su mujer (y no estén separados) o los hijos que dependan de él. Esto puede suceder por ejemplo cuando por motivos de trabajo deba ausentarse durante un tiempo de la vivienda alquilada pero su familia siga allí.

Aparte de la fianza que debe entregar el inquilino, es posible pactar alguna garantía adicional que asegure al propietario frente a una posible situación de impago de rentas, suministros o daños en la vivienda. Incluir una cláusula de garantía en el contrato hace que se obligue al fiador o avalista a pagar o cumplir ante el propietario las obligaciones incumplidas por el inquilino. También puede consistir en la obligación de hacer un depósito en garantía, o la entrega de una cantidad de dinero para que sea custodiada por el propietario hasta la finalización del contrato.

Aunque puedes pactar que el contrato tenga una duración de 1 año o incluso que dure menos tiempo, si el inquilino lo desea, el alquiler deberá continuar hasta que dure como mínimo 3 años. Por su parte, el inquilino tiene la obligación de estar en la vivienda durante al menos 6 meses.

Esto será diferente si el propietario necesita la vivienda para sí mismo o para sus familiares, porque en estos casos, se podrá finalizar el contrato si ha pasado al menos 1 año. El dueño deberá avisar al inquilino 2 meses antes de la fecha en que necesite la vivienda.

El inquilino puede terminar el acuerdo antes del final del plazo con una antelación mínima de 30 días, pero deben haber transcurrido al menos 6 meses. Es posible pactar que el inquilino deba indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año del contrato que falte por cumplir o con la parte proporcional de la indemnización, en caso de que falte menos de 1 año. También se puede terminar el contrato cuando ambos se pongan de acuerdo.

Pregunta a un abogado para:

  • alquilar viviendas de porteros, empleados y funcionarios

  • alquilar viviendas militares

  • alquilar fincas cuya finalidad sea la explotación agrícola o forestal

  • alquilar una vivienda universitaria

  • alquilar viviendas turísticas

  • alquilar viviendas de protección oficial

También puedes consultar nuestras Guía Rápidas:

Otros nombres para el Contrato de alquiler de vivienda

Contrato de arrendamiento de vivienda, contrato de alquiler de piso, contrato de arrendamiento de piso.