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Cómo desalojar al inquilino moroso

El alquiler de viviendas se ha convertido en los últimos años en un fenómeno muy frecuente entre los españoles. Debido principalmente a la precariedad de los sueldos y a la dificultad en obtener préstamos hipotecarios para la compra de viviendas, el mercado del alquiler se ha visto incrementado. Junto a un aumento en este mercado, han llegado también los impagos de la renta por parte de los inquilinos. Según el estudio “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales” publicado por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), durante el año 2017, se produjeron en España 60.754 lanzamientos, de los que 35.666 fueron por impagos en el alquiler.

Así, muchos propietarios temen poner en alquiler sus viviendas, sobre todo, por tener que hacer frente al problema que supone que el inquilino deje de pagar y más aún, porque no se marche del piso alquilado. Por eso, y si estás pensando en alquilar algún inmueble de tu propiedad es importante que sepas qué debes hacer ante un inquilino que no paga y cuánto tiempo necesitarás para poder echarle del inmueble y recuperar su posesión.

1. Acuerdo extrajudicial 

La principal obligación de los inquilinos es el pago de la renta y aquellas otras cantidades especificadas en el contrato de alquiler.

Como propietario del inmueble tienes la posibilidad de iniciar el procedimiento de desahucio desde el momento en el que exista un solo impago de renta del alquiler. Sin embargo, te aconsejamos que antes intentes llegar a un acuerdo con el inquilino que no te paga. Te recomendamos que le envíes un burofax con certificado de texto y acuse de recibo comunicándole el importe que te debe y advirtiéndole de que si en un breve periodo de tiempo no procede a pagar dicha cantidad, acudirás a la vía judicial.

Puedes utilizar nuestro requerimiento, para reclamarle la cantidad que te debe. Si finalmente necesitas acudir a los tribunales para que el inquilino te pague, necesitarás probar que le has enviado un requerimiento de pago como éste.

2. Resolución del contrato de alquiler

Tienes que tener en cuenta que el impago del alquiler por parte del inquilino no supone automáticamente la resolución del contrato ni que puedas entrar en la vivienda de tu propiedad. El impago del alquiler supone un incumplimiento del contrato por parte del inquilino y por ello es motivo para resolver el contrato. La resolución se puede llevar a cabo o bien mediante un acuerdo entre las partes, o por medio de una resolución judicial.

Si llegas a un acuerdo con el inquilino para resolver el contrato, lo mejor es que te cerciores de seguir el procedimiento oportuno. Rocket Lawyer te ofrece el documento adecuado para ello, utiliza “Documento de entrega de llaves” y te aseguras de que el alquiler finaliza, que tienes disponibilidad sobre el piso arrendado y que el inquilino no debe seguir abonando la renta.

3. Demanda de desahucio

Si no llegáis a un acuerdo, necesitarás acudir al juzgado para defender tus derechos. Podrás interponer tres tipos de reclamaciones o de acciones:

  • Reclamar solamente el desahucio
  • Reclamar las rentas que te debe el inquilino sin resolver el contrato
  • Solicitar el desahucio y reclamar la deuda pendiente a la vez

El desahucio puede venir motivado por la falta de pago de la renta, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al inquilino o del importe de la fianza o de su actualización. Por ello, será necesario disponer de los recibos impagados para poder preparar la demanda. Además, deberás aportar justificante de que has realizado una reclamación extrajudicial (si así lo has hecho). Una vez interpuesta la demanda, en plazo de 10 días, el inquilino tendrá que optar por alguna de las siguientes alternativas:

  • No atender el requerimiento de pago o no comparecer para oponerse o allanarse. En ese caso, el secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se procederá al lanzamiento de la vivienda, sin necesidad de notificación posterior.
  • Desalojar la vivienda, sin más, sin oponerse y sin pagar lo que te debe.
  • Intentar paralizar el desahucio siempre y cuando satisfaga el pago de las cantidades propuestas. No obstante esto se permite una única vez, es decir, si de nuevo vuelve a recurrir al impago, entonces el juez directamente procederá al desahucio. Debes tener en cuenta que el inquilino no podrá paralizar (enervar) el desahucio, si ya lo ha hecho en una ocasión anterior o si le hubieras requerido de pago fehacientemente con una antelación mínima de 30 días a la presentación de la demanda, tal y como te hemos explicado en el punto 1.

4. Oposición a la acción de desahucio

Recibida la demanda por el inquilino, podrá en el plazo de 10 días oponerse a la misma. En este caso, sólo se le permite  alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la paralización del desahucio (enervación). Numerosas sentencias recogen la procedencia de oposiciones basadas en la inexistencia de obligación de pago por inhabitabilidad de la vivienda o en la falta de cobro de la renta por el arrendador.

5. Entrega de la posesión al propietario arrendador

Para que la posesión del inmueble arrendado vuelva a tus manos, se deberá proceder al lanzamiento o desalojo del inquilino. El lanzamiento consiste en el conjunto de acciones que el órgano judicial tiene que realizar para ello. Lo más habitual es que se fije una fecha en la que se llevará a cabo el desalojo (lanzamiento). Ese día, acudirán a la vivienda el Procurador que participó en el juicio, una comisión judicial nombrada por el juzgado y dos agentes de policía para evitar que se puedan producir discusiones o altercados entre vosotros. Si en la vivienda existieran cosas pertenecientes al inquilino desahuciado, se le requerirá para que las retire dentro de un plazo y si no lo hiciera, sus cosas se considerarán bienes abandonados y podrás hacer con ellas lo que quieras.

Tanto si eres propietario y quieres iniciar el procedimiento de desahucio por falta de pago, como si eres inquilino y te quieren desahuciar y consideras que el propietario no tiene razón recuerda que en Rocket Lawyer disponemos de una red de abogados en toda España que podrán ayudarte desde el primer momento. Utiliza para ello nuestro enlace a “Pregunta a un Abogado”, si eres uno de nuestros suscriptores, podrás beneficiarte de una reducción de un 33% sobre la tarifa horaria o del 10% sobre la tarifa plana del abogado en cualquier cuestión o gestión jurídica que contrates.

 

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